Murcia · Avenida Ciudad de Almería
Información ampliada de la zona
Localización, demanda, precios, rentabilidad, producto, contexto y por qué ahora.
La tesis en una página
Una capital que crece, con demanda de alquiler de producto pequeño
Murcia capital es un mercado residencial grande y líquido: 1.661 transacciones en el trimestre y un precio de transacción que sube un 22,5 % por m² en un año, hasta 1.687 €/m², con una vivienda media vendida de 161.914 €.
La demanda crece. La población aumenta un 3,6 % anual, hasta 479.405 habitantes, con el tramo de 15 a 24 años al frente (+9,6 %), y la renta media por hogar sube un 15,6 %. El desempleo anual baja al 7,56 %.
En alquiler, lo más buscado es la vivienda de una habitación: un piso de una habitación se publica a 679 € al mes, un 8,9 % más que hace un año, y la rentabilidad bruta media del municipio es del 6,73 %.
| Resumen de la oportunidad | Cifra |
|---|---|
| Precio de transacciónVivienda media vendida en el trimestre, +8,8 % interanual | 161.914 € |
| Rentabilidad brutaMedia del municipio | 6,73 % |
| PoblaciónCrece un 3,6 % anual | 479.405 |
| Alquiler de un piso de 1 habitaciónPrecio publicado, +8,9 % anual | 679 €/mes |
| Estación del Carmen (alta velocidad)Desde el proyecto, en línea recta | 1,4 km |
Localización
En Barriomar–La Purísima, entre el centro y el eje industrial oeste
La Avenida Ciudad de Almería recorre el barrio de Barriomar–La Purísima, al suroeste del centro de Murcia. Desde aquí, la estación del Carmen y el centro quedan a menos de 2 km, y el Polígono Industrial Oeste y el Hospital Virgen de la Arrixaca, a unos 4 km.
| Destino | Distancia | Relevancia |
|---|---|---|
| Estación del Carmen | 1,4 km | Alta velocidad desde diciembre de 2022, en estación soterrada. |
| Centro (Catedral) | 1,8 km | Comercio, servicios y administración regional. |
| Polígono Industrial Oeste | 4 km | Cerca de 2.000 empresas y más de 12.000 trabajadores. |
| Hospital Virgen de la Arrixaca | 4 km | Mayor complejo hospitalario de la sanidad pública murciana. |
| Aeropuerto Internacional Región de Murcia | 19 km | Abierto al tráfico comercial en enero de 2019. |
| Cartagena | 44 km | Ciudad portuaria de la Región. |
| Alicante | 71 km | Conexión por alta velocidad. |
Distancias aproximadas en línea recta.
Esquema de situación, no a escala exacta.
La demanda
Más habitantes, más renta y menos paro
El crecimiento lo lideran los jóvenes: el tramo de 15 a 24 años crece un 9,6 % y el de 25 a 34, un 4,9 %. Son los hogares que se forman ahora y que buscan su primera vivienda, muchas veces de alquiler.
Con capacidad de pago: el 63 % de los declarantes del IRPF son asalariados, la renta media por hogar sube un 15,6 % y la tasa de empleo alcanza el 77,84 %.
| Población por edad | % del total | Var. anual |
|---|---|---|
| 0 a 14 años | 14,74 % | −4,0 % |
| 15 a 24 años | 12,22 % | +9,6 % |
| 25 a 34 años | 12,17 % | +4,9 % |
| 35 a 64 años | 43,41 % | +2,5 % |
| Más de 65 años | 17,08 % | +9,5 % |
Fuente: Brainsre, datos de municipio, 3T-2026.
El precio
La transacción sube más rápido que lo publicado
Sube el precio real. El precio de transacción por m² sube un 22,5 % en un año, hasta 1.687 €/m², prácticamente igual que el precio publicado de segunda mano (1.691 €/m², +7,3 %).
La obra nueva escasea. Solo el 10,84 % de las transacciones son de obra nueva, con 180 operaciones en el trimestre (−27,7 % anual), y se publica a 2.812 €/m² (+14 %).
Precio por vivienda completa
Precio por m²
Fuente: Brainsre, datos de municipio, 3T-2026.
Rentabilidad
Alquiler que sube, sobre todo en la vivienda pequeña
Fuente: Brainsre, datos de municipio, 3T-2026.
| Renta mensual publicada | €/mes | Var. anual |
|---|---|---|
| Piso de 1 habitaciónProducto más demandado en alquiler | 679 € | +8,9 % |
| Piso de 2 habitaciones | 816 € | +9,7 % |
| Piso de 3 habitaciones | 951 € | +8,4 % |
| Media publicada | 883 € | +10,3 % |
| Media publicada por m² | 9,49 € | +6,1 % |
Fuente: Brainsre, datos de municipio, 3T-2026; informe sobre Murcia de PropHero (producto más demandado).
El desajuste de producto
Lo que existe no es lo que se busca
El parque de Murcia está hecho de viviendas medianas y grandes, mientras que en alquiler lo más buscado es la vivienda de una habitación.
Es la vivienda media del municipio, con 2,09 habitantes por vivienda y un tamaño medio de 76 a 90 m².
Es el producto estrella del alquiler según el informe de PropHero, con una renta media de 678,8 € y salida en 8,9 semanas.
Fuentes: Brainsre, datos de municipio, 3T-2026; informe sobre Murcia de PropHero.
Contexto nacional
Un déficit de oferta que se concentra en provincias como Murcia
Donde más falta vivienda. Según el Banco de España, el 52,5 % del déficit se concentra en seis provincias: Madrid, Barcelona, Alicante, Valencia, Murcia y Málaga. Murcia, donde está el proyecto, es una de esas seis.
Fuente: Banco de España, Informe Anual 2025 (déficit 2021–2025, hogares y viviendas terminadas en 2025 y reparto por provincias).
Momento de entrada
Por qué ahora
Tres relojes corren a la vez en esta zona.
El reloj demográfico
La demanda ya está aquí
Un 3,6 % más de población en un año y un 9,6 % más de jóvenes de 15 a 24 años.
El reloj de la oferta
Poca obra nueva
La obra nueva es solo el 10,84 % de las transacciones y cae un 27,7 % en un año.
El reloj del precio
La transacción sube
El precio de transacción sube un 22,5 % por m² y el alquiler de un piso de una habitación, un 8,9 %.
| Señales a vigilar | Dato actual |
|---|---|
| Rentabilidad bruta | 6,73 %, un 1,1 % menos que hace un año. |
| Tiempo de publicación del alquiler | Sube un 34,1 % en un año. |
| Número de transacciones | 1.661 en el trimestre, un 15,7 % menos que hace un año. |
Fuente: Brainsre, datos de municipio, 3T-2026.