Cifras no sujetas a contrato · estimaciones del modelo financiero de cada proyecto
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Selección de octubre 2026

Proyectos de inversiónCuatro proyectos y más de 200 viviendas por crear

Están en la Comunitat Valenciana y la Región de Murcia y se abren a inversores este mes. Cada uno se ofrece completo, en una única operación, y también por packs.

Ubicaciones
Montserrat, Pego y Murcia (2 proyectos)
Tipologías
Estudios y viviendas de 1 a 3 dormitorios · 1 local
Formato
Proyecto completo o por packs
Ver los proyectosPor qué estas zonas

Los proyectos

Las cifras principales de cada proyecto

Cada ficha resume el proyecto con las mismas cifras de su página: cifras estimadas, total investment según el modelo financiero y fecha estimada de fin de obra.

Porta Sud
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Ribera Alta, ValènciaEdificio completo · también en 18 packs

Porta SudMontserrat (València) · 168 viviendas

Yield estimadoBeneficio estimado dividido entre la inversión sin IVA, para el conjunto de la operación.21 %Beneficio sobre inversión sin IVA
Total investmentCoste total de la operación, IVA incluido. Debajo, el importe sin IVA.≈ 15,1 M€≈ 13,3 M€ sin IVA
Beneficio estimadoDiferencia entre las ventas estimadas y la inversión sin IVA, antes de impuestos.≈ 2,8 M€Antes de impuestos
TIR estimada⁠Rentabilidad anualizada del flujo de caja: tiene en cuenta cuándo se aporta el dinero y cuándo se recupera.
20,0 %
Listas para venta o patrimonio⁠Fecha estimada de fin de obra. A partir de ahí, el edificio puede venderse o mantenerse en patrimonio.
1T 2028Estimado
Por packs, desdeInversión del pack más pequeño de los que están a la venta, sin IVA, según el modelo financiero. El proyecto se ofrece completo; los packs, en segundo plano.
≈ 590 k€sin IVA

Finalización de un edificio residencial en Montserrat (Ribera Alta, València): viviendas compactas con garaje, en una única operación: el edificio completo.

Ubicación
C/ Ausias March, José Iturbi y Sierra Mariola
Tipologías
102 apartamentos · 20 apartamentos ático · 20 viviendas de una habitación · 15 de dos habitaciones · 11 áticos
Garajes y trasteros
Una plaza de garaje con cada vivienda · 89 trasteros
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Pego · Calle Polseguera
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Marina Alta, AlicanteEdificio completo · también en 5 packs

PegoCalle Polseguera 8 · 21 viviendas y un local

Yield estimadoBeneficio estimado dividido entre la inversión sin IVA, para el conjunto de la operación.17 %Beneficio sobre inversión sin IVA
Total investmentCoste total de la operación, IVA incluido. Debajo, el importe sin IVA.≈ 3,5 M€≈ 3,0 M€ sin IVA
Beneficio estimadoDiferencia entre las ventas estimadas y la inversión sin IVA, antes de impuestos.≈ 507 k€Antes de impuestos
TIR estimada⁠Rentabilidad anualizada del flujo de caja: tiene en cuenta cuándo se aporta el dinero y cuándo se recupera.
19,4 %
Listas para venta o patrimonio⁠Fecha estimada de fin de obra. A partir de ahí, el edificio puede venderse o mantenerse en patrimonio.
3T 2027Estimado
Por packs, desdeInversión del pack más pequeño de los que están a la venta, sin IVA, según el modelo financiero. El proyecto se ofrece completo; los packs, en segundo plano.
≈ 518 k€sin IVA

Finalización de un edificio residencial en Pego (Marina Alta, Alicante), con la obra muy avanzada y licencia de obras original de 2007 sin caducar: 21 viviendas con garaje y trastero y un local, en una única operación: el edificio completo.

Ubicación
C/ Polseguera 8, 03780 Pego (Alicante)
Tipologías
4 de 1 dorm. · 8 de 2 dorm. · 9 de 3 dorm. · 1 local
Garajes y trasteros
21 plazas de garaje · 21 trasteros
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Murcia · Carretera de Alicante
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Murcia capitalEdificio completo · también en 4 packs

Carretera de AlicanteMurcia · 19 viviendas

Yield estimadoBeneficio estimado dividido entre la inversión sin IVA, para el conjunto de la operación.21 %Beneficio sobre inversión sin IVA
Total investmentCoste total de la operación, IVA incluido. Debajo, el importe sin IVA.≈ 2,6 M€≈ 2,4 M€ sin IVA
Beneficio estimadoDiferencia entre las ventas estimadas y la inversión sin IVA, antes de impuestos.≈ 487 k€Antes de impuestos
TIR estimada⁠Rentabilidad anualizada del flujo de caja: tiene en cuenta cuándo se aporta el dinero y cuándo se recupera.
17,9 %
Listas para venta o patrimonio⁠Fecha estimada de fin de obra. A partir de ahí, el edificio puede venderse o mantenerse en patrimonio.
4T 2027Estimado
Por packs, desdeInversión del pack más pequeño de los que están a la venta, sin IVA, según el modelo financiero. El proyecto se ofrece completo; los packs, en segundo plano.
≈ 498 k€sin IVA

Reforma con cambio de uso de un edificio comercial de 1982 en Murcia capital (La Flota) para crear 19 viviendas (15 estudios y 4 de 1 dormitorio) con piscina, ascensor, garaje y trasteros, en una única operación: el edificio completo.

Ubicación
Carretera de Alicante 17, La Flota, 30007 Murcia
Tipologías
15 estudios · 4 de 1 dorm.
Garajes y trasteros
12 plazas de garaje en sótano · 10 trasteros
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Murcia · Avenida Ciudad de Almería
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Murcia capitalProyecto completo · también en 2 packs

Avenida Ciudad de AlmeríaMurcia · 9 viviendas

Yield estimadoBeneficio estimado dividido entre la inversión sin IVA, para el conjunto de la operación.17 %Beneficio sobre inversión sin IVA
Total investmentCoste total de la operación, IVA incluido. Debajo, el importe sin IVA.≈ 832 k€≈ 762 k€ sin IVA
Beneficio estimadoDiferencia entre las ventas estimadas y la inversión sin IVA, antes de impuestos.≈ 130 k€Antes de impuestos
TIR estimada⁠Rentabilidad anualizada del flujo de caja: tiene en cuenta cuándo se aporta el dinero y cuándo se recupera.
16,1 %
Listas para venta o patrimonio⁠Fecha estimada de fin de obra. A partir de ahí, el edificio puede venderse o mantenerse en patrimonio.
3T 2028Estimado
Por packs, desdeInversión del pack más pequeño de los que están a la venta, sin IVA, según el modelo financiero. El proyecto se ofrece completo; los packs, en segundo plano.
≈ 335 k€sin IVA

Reforma, segregación y cambio de uso de una planta baja en Murcia capital para crear 9 viviendas compactas, en una única operación: las 9 viviendas.

Ubicación
Av. Ciudad de Almería 66, planta baja, 30010 Murcia
Tipologías
9 estudios
Garajes y trasteros
Sin garaje · Sin trastero
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Los proyectos, lado a lado

CifraPorta SudPegoCarretera de AlicanteAvenida Ciudad de Almería
Yield estimado21 %★17 %21 %★17 %
TIR estimada20,0 %★19,4 %17,9 %16,1 %
Beneficio estimado≈ 2,8 M€≈ 507 k€≈ 487 k€≈ 130 k€
Total investment≈ 15,1 M€≈ 3,5 M€≈ 2,6 M€≈ 832 k€
Viviendas16821 y 1 local199
Por packs, desde≈ 590 k€≈ 518 k€≈ 498 k€≈ 335 k€
De la firma a la venta13 meses10 meses★15 meses14 meses
Listas para venta o patrimonio1T 20283T 20274T 20273T 2028

Las mismas cifras de cada ficha. ★ El yield y la TIR más altos y el plazo más corto de la firma a la venta. Total investment con IVA; «Por packs, desde», sin IVA.

Calendario

De la firma a la venta, proyecto a proyecto

Las fases de cada proyecto en una misma línea de tiempo, según su modelo financiero: cuándo se firma, cuánto dura la obra y cuándo se vende y se escritura.

  1. Porta Sud13 meses

    Firma ene 2027Fin de obras nov 2027 · 11 certificacionesVenta feb 2028

  2. Pego10 meses

    Firma dic 2026Fin de obras jul 2027 · Pago inicial + 6 certificaciones + retenciónVenta oct 2027

  3. Carretera de Alicante15 meses

    Firma dic 2026Fin de obras nov 2027 · 12 meses de obraVenta mar 2028

  4. Avenida Ciudad de Almería14 meses

    Firma sep 2027Fin de obras ago 2028 · Pago inicial + 10 certificaciones + retenciónVenta nov 2028

FirmaObraFin de obrasHasta la ventaVenta y escritura

Por qué estas zonas

Montserrat, Pego y Murcia

Dónde están los proyectos. El análisis de cada zona está en la página de su proyecto.

  1. MontserratRibera Alta, València

    Un municipio que crece junto al eje industrial del sur de València

    Porta SudZona en detalle

  2. PegoMarina Alta, Alicante

    Cabecera de comarca con cada vez menos oferta y alta revalorización prevista

    Calle PolsegueraZona en detalle

  3. MurciaMurcia capital · 2 proyectos

    Una capital de casi medio millón de habitantes que sigue creciendo

    Carretera de AlicanteAvenida Ciudad de AlmeríaZona en detalle

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Las cifras principales de cada proyecto son estimaciones de su modelo financiero, y no están sujetas a contrato. Este documento no constituye una oferta vinculante ni asesoramiento financiero, fiscal o legal.

Fuentes de los datos de zona. Montserrat: Brainsre (2T-2026), Investmap de PropHero, Banco de España, prensa económica (Ford, PowerCo). · Pego: PropHero AI Model e INE (informe de mercado de PropHero, octubre 2026), Brainsre (3T-2026), Alicante Plaza (polígono de Pego y suelo industrial de la Marina Alta), Pego i les Valls (cómo llegar) y Departamento de Salud de Dénia (Conselleria de Sanidad). El potencial de plusvalía a 3 años es una estimación del modelo de PropHero, no un resultado asegurado. · Murcia: Brainsre (3T-2026), informe sobre Murcia de PropHero, Polígono Industrial Oeste, prensa regional (Murcia Plaza, Murcia Noticias, El Mercantil) y Wikipedia (Universidad de Murcia, Hospital Virgen de la Arrixaca). · Mapa: Natural Earth (dominio público); ubicaciones, OpenStreetMap.

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